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空室率悪化~日本経済新聞28.9.30

おはようございます。

エステート橋本です。

今日の日経新聞記事で「空室率悪化 泣くオーナー」~アパート建設甘い皮算用と載ってました。

人口減少の中、相続税対策という名のもとに建築業者や不動産業者がアパート建築を積極的に

行い、需給バランスが崩れ空室率過去最悪となっているとのこと。

またオーナーには家賃保証により長期にわたって安定したアパート経営が望めますよと

言っておきながら当初の契約期間未満でありながら家賃保証金額が下げられ、

銀行返済に苦慮するオーナーが増えているようです。

今後もこの傾向は続くと思いますが、アパート管理業をさせていただいている弊社も

看過できない問題であります。

確かにアパート建築をすることによりメリットのある方も当然いらっしゃいます。

しかし投資先としてアパートを建築あるいは中古アパートを購入する場合、

フルローンで現在の家賃収入でギリギリ何とか成り立っているオーナー様は

今後慎重な対応が求められるでしょう。満室で借入返済後の利益が出た場合、

しっかりと貯めておき空室が出た場合の返済原資にしたり、

改修の際の工事費用に充当する等の対策を講じる必要があります。

タイトな場合、早めに売却を考えることも有効でしょう。

余力のあるうちに入居率を上げ、アパートの商品価値を磨きいつでも売却できる

状態にしておくことが重要です。

日本は人口減少時代に突入しますが、過去に経験がないため、

これからどのようになるかわかりません。

よって専門家やシンクタンクの予測もどこまで信用できるかもわかりません。

自己防衛するしかないのです。

そのために不動産管理会社の力が益々必要になると思います。

弊社も今まで以上に精進してまいります。

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