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宅建協会市民公開セミナーに行ってきました。

おはようございます。

橋本です。

土曜日の話。

予定しておりました、市民公開セミナーに行ってまいりました。

第一部のFP北野講師、第二部の元メガバンカー菅井講師の話どちらも収益物件を所有して

家賃収入という不労所得によって、リタイア後の収入の道を今のうちから作りましょう的な

話でした。

あと菅井講師の話の中で、金融機関が融資をする場合の見方を元銀行員の立場から

わかりやすく教えてくれました。

資産家を目指すうえで必要なこと(金融機関の見方)
①経営者としての資質→嘘つきでないか。(申告書に余計な経費一杯入れる人見られてますよ)
②キャッシュフロー→手残りが黒字か。(赤字の人には貸しませんから)
③純資産→資産が借金より多いか。(当たり前ですけど)カードローン借りまくってる人ダメですよ、身の丈大事!
を見るそうです。

あと信金さんとの付き合い方が重要とのことでした。まあ大きい銀行であれば小口預金者なんてちっぽけな

もんですからね。

あとお金に好かれる経営者ということで
①コミュニケーション能力が高い
②計数能力が高い
③素直な勉強家=自己投資を惜しまない
銀行は安定的で継続的な人が好きなのです!
常に自分は個人事業主(サラリーマンでも)の意識が必要。(会社はいつまでも雇ってくれませんから。)

逆にお金に嫌われる経営者は
①嘘つき
②知識なさすぎ(勉強しない人)
③撤退の決断が遅い←これとっても大事だと思います。(損切とか)
④自信過剰(ちょっと勉強して知ったかぶりの人)気をつけましょ。
⑤人のせいにする人(いるいる。)

今日はこんなところで。

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