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重要事項説明書。

おはようございます。

橋本です。

重要事項説明書。賃貸や売買の契約をする場合、契約前に借主または買主は

宅建取引士より説明を受けることになります。

たいていの場合、初めて見たり聞いたりする言葉で戸惑う方が多いと思います。

私も説明する上で、疑問に思ったことやわからないことあったら聞いてくださいねと何度かお話しするようにしてます。

なので、極力売買契約の数日前に買主様または売主様に一通りご説明してから契約に臨むようにしてます。

重要事項説明書の書式は、全宅連の指定書式を使用しますが、特約は取引によって様々なので

とても慎重に作ります。通常、担当者が作成し→社内回覧チェック→売主様へ確認→担当者手直しし製本→説明

となりますが概ね3~4日程度みるようにしてます。ギリギリで焦って作り、誤った内容で取引とならないように。

並行して、売主様作成の物件状況確認書や付帯設備表、契約書(案)もチェックします。

売買価格の大小にかかわらず、行うことは概ね一緒です。

言うまでもなく、書類作成の前段階として、役所や関係先の書類の入手や調査、売主及び近隣(可能な限り)聞き取り、

専門業者による調査等々やることはたくさんありますので、とても神経を使います。

あくまでお客様の利益のためにさせて戴いていることですので今後もしっかりと取り組んでまいります。

今日はこんなところで。

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